Những lưu ý khi thẩm duyệt pccc các dự án cải tạo văn phòng trong tòa nhà

Giấy phép thẩm duyệt về PCCC

Hiện nay nhu cầu thay đổi công năng mặt bằng trong các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại là rất lớn. Có rất nhiều vấn đề mà chủ đầu tư cần quan tâm khi đặt bút ký hợp đồng mua bán, thuê nhượng lại mặt bằng. Điều đầu tiên bạn cần quan tâm đến pháp lý của mặt bằng: quyền sở hữu của bên cho thuê (hoặc bên bán), công năng được cấp phép cho mặt bằng này, thiết bị được bàn giao bao gồm những hệ thống gì, tòa nhà đã được thẩm duyệt và nghiệm thu về hệ thống PCCC, xây dựng hay chưa? 

Bản vẽ hệ thống PCCC được thẩm duyệt
Bản vẽ hệ thống PCCC được thẩm duyệt

Kiểm tra về pháp lý của tòa nhà

Pháp lý là cơ sở quan trọng để mua bán, chuyển nhượng vì vậy đây là việc làm rất quan trọng khi giao dịch. Tuy nhiên không phải ai cũng am hiểu về pháp lý nên chũng tôi sẽ lên danh sách checklist các mục bạn cần quan tâm và kiểm tra, bạn có thể tham khảo những thông tin chúng tôi cung cấp để hoàn thiện hồ sơ của bạn:

Trong trường hợp bạn có nhu cầu tư vấn về hồ sơ pháp lý của tòa nhà bạn có thể liên hệ ngay cho đội ngũ chuyên viên của chúng tôi để được tư vấn tốt nhất.

Liên hệ ngay 0962.683.555 hoặc gửi thông tin về địa chỉ email: ec.thaibinhduong@gmail.com

1. Hồ sơ sở hữu đất, mặt bằng của chủ đầu tư:

  • Bản đồ quy hoạch được phê duyệt tỉ lệ 1/500 của cơ quan có thẩm quyền đối với nhà máy, khu công nghiệp, chung cư … (Sở Quy Hoạch Kiến trúc, Ban quản lý đô thị…) hoặc Giấy phép xây dựng đối với tòa nhà, công trình
    Yêu cầu: Thể hiện rõ công năng được cho phép xây dựng, số tầng cao (chiều cao) của công trình
  • Quyết định, chủ trương giao đất / Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư

2. Kiểm tra công năng được chấp thuận

Công năng được cấp phép là vấn đề rất quan trọng cần được quan tâm kỹ lưỡng. Ví dụ khi bạn thuê mặt bằng để sử dụng làm trường mầm non nhưng theo cấp thép của tòa nhà là Văn phòng thì tòa nhà (chủ đầu tư) cần phải xin phê duyệt lại mặt bằng cấp phép xây dựng. Đây là vấn đề rất nan giải và tốn kém thời gian kinh phí không thể giải quyết nhanh chóng nên bạn cần kiên quyết kiểm tra thật kỹ để tránh mất tiền bạc và thời gian.

Khi đã kiểm tra đúng hết về công năng sử dụng bạn sẽ quan tâm đến bản vẽ có cần chỉnh sửa theo công năng mới hay không. Nếu không thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm thuê mặt bằng này để kinh doanh mà không sợ phiền hà gì về mặt giấy tờ pháp lý.

Giấy phép thẩm duyệt về PCCC
Giấy phép thẩm duyệt về PCCC

3. Kiểm tra hồ sơ thẩm duyệt về PCCC

Hồ sơ thẩm duyệt về PCCC bao gồm giấy thẩm duyệt, bản vẽ được đóng dấu thẩm duyệt, giấy nghiệm thu hệ thống PCCC của cả tòa nhà.
Trường hợp khi bạn thuê mặt bằng này mà bố trí gian phòng, xây, ngăn chia tường vách thì cần thẩm duyệt lại về phòng cháy và chữa cháy. Hồ sơ thẩm duyệt lại về PCCC sẽ bao gồm:

  • Giấy chứng nhận thẩm duyệt cũ ( tất cả các đợt) – (bản sao công chứng)
  • Bản vẽ thẩm duyệt cũ: Phần kiến trúc xây dựng, Phần phòng cháy chữa cháy (tất cả các đợt) – (bản sao công chứng)
  • Giấy chứng nhận nghiệm thu, biên bản nghiệm thu (bản sao công chứng)
  • Hợp đồng giữa đơn vị sở hữu đất & bên thuê có thể hiện rõ điều khoản được phép xây dựng, cải tạo, bổ sung hệ thống pccc & xin cấp phép bổ sung hệ thống pccc với cơ quan chức năng. Hợp đồng cần thể hiện rõ vị trí thuê trên mặt bằng tổng thể.
  • Giấy phép xây dựng hoặc mặt bằng quy hoạch thể hiện rõ công năng, số tầng cao của khu vực cải tạo của Sở xây dựng (hoặc cơ quan thẩm quyền có chức năng tương tự). (Bản sao công chứng)

Thời gian để thẩm duyệt hệ thống PCCC cải tạo là 14 ngày làm việc, sau khi thẩm duyệt bạn cần mời cơ quan chức năng tới để nghiệm thu hệ thống bạn đã thay đổi và cải tạo. Nếu nghiệm thu đạt kế quả bạn sẽ chờ 14 ngày tiếp theo để nhận được giấy chứng nhận nghiệm thu.

Tuy nhiên thẩm duyệt và nghiệm thu hệ thống PCCC cần một đơn vị có chuyên môn tư vấn để giải quyết các vấn đề kỹ thuật liên quan (Hệ thống thông gió sự cố, hệ thống thoát nạn….) nên chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ thẩm duyệt và nghiệm thu từ các đơn vị uy tín để tránh mất thời gian đáng tiếc.

Trong trường hợp bạn có nhu cầu tư vấn về hồ sơ thẩm duyệt PCCC của tòa nhà bạn có thể liên hệ ngay cho đội ngũ chuyên viên của chúng tôi để được tư vấn tốt nhất.

Liên hệ ngay 0962.683.555 hoặc gửi thông tin về địa chỉ email: ec.thaibinhduong@gmail.com

4. Những vướng mắc thường gặp khi thẩm duyệt và nghiệm thu hệ thống PCCC

Những lỗi thường gặp khi các đơn vị tự làm thẩm duyệt nghiệm thu hay mắc phải:

  • Công năng được cấp phép không đúng với công năng mới
  • Phải bổ sung các hệ thống hút khói, tăng áp
  • Lối thoát nạn không đảm bảo
  • Vách ngăn không đảm bảo quy định về chống cháy
  • Hệ thống báo cháy, chữa cháy không đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn mới (Quy chuẩn 06-2020)
  • Không có giấy kiểm định các phương tiện, vật liệu cần kiểm định theo quy định tại Nghị định 79
  • Lắp đặt không đúng bản vẽ được thẩm duyệt
Những lỗi thường gặp khi thẩm duyệt hệ thống PCCC
Những lỗi thường gặp khi thẩm duyệt hệ thống PCCC

5. Những yêu cầu về bản vẽ kiến trúc khi thẩm duyệt PCCC

  • Giao thông, khoảng cách công trình ( Check)
  • Đường giao thông bên ngoài công trình phải đảm bảo cho xe chữa cháy tiếp cập đến công trình (Chiều rộng tối thiểu ≥ 3.5m, chiều cao thông thủy ≥ 4.25)
  • Mặt đường phải ghi chú đảm bảo tải trọng cho xe chữa cháy (Những khu vực bể nước âm dưới nền đường, cống… nằm vào khu vực đường giao thông phải ghi chú, có bản vẽ thể hiện đảm bảo tải trọng cho xe chữa cháy hoạt động)
  • Đường giao thông nhỏ hẹp chỉ đủ 1 làn xe chạy thì cứ ít nhất 100m phải thiết kế đoạn mở rộng tối thiểu 7m dài 8m để xe chữa cháy và các loại xe khác có thể tránh nhau dễ dàng.
  • Phải đảm bảo xe chữa cháy tiếp cận nhà, công trình sản xuất như sau (Đối với công trình công nghiệp)
  • Khi chiều rộng của nhà và công trình ≤18m: Phải đảm bảo có lối vào có lối vào cho xe chữa cháy từ một bên theo toàn bộ chiều dọc của nhà và công trình.
  • Khi chiều rộng của nhà và công trình ≥ 18m: Phải đảm bảo có lối vào có lối vào cho xe chữa cháy từ hai bên theo toàn bộ chiều dọc của nhà và công trình.
  • Khi nhà và công trình có diện tích ≥ 10.000 m2 hoặc chiều rộng > 1000m phải có lối vào từ mọi phía.
  • Khoảng cách từ công trình tới công trình, từ công trình tới ranh giới khu đất (Phụ lục E QC06)
  • Đường lối thoát nạn
  • Thiết kế thang bộ thoát nạn các hạng mục công trình đảm bảo theo yêu cầu tại điều 3.2.1 QCVN 06:2010/BXD
  • Các gian phòng có mặt đồng thời lớn hơn 50 người thiết kế không ít hơn 02 lối ra thoát nạn, bố trí phân tán; cửa các gian phòng có mạt đồng thời lớn hơn 15 người và các cửa khác trên đường thoát nạn phải mở theo chiều lối thoát; cửa phải là cửa dạng cánh mở (Không sử dụng cửa lùa, cửa xếp, cửa cuốn….)

 

  • Kiến trúc
  • Mặt bằng định vị công trình (Thể hiện rõ vị trí lô đất giống như trong sổ bìa đỏ, q/đ giao đất)
  • Mặt bằng tổng thể (Thể hiện rõ đường giao thông, dim kích thước toàn bộ. Thể hiện rõ vị trí công trình, dim kích thước vị trí từ công trình tới ranh giới khu đất, vị trí công trình tới công trình..)
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng. (Thể hiện rõ tường, cột, cửa,….)
  • Bản vẽ công năng của các tầng (Ví dụ như bản vẽ nội thất bố trí bàn ghế, ghi chú rõ phòng sử dụng làm gì….)
  • Thể hiện rõ số người làm việc trong các gian phòng, công năng sử dụng các gian phòng; ghi chú đầy đủ và đồng nhất việc sử dụng các ký hiệu
  • Bản vẽ dây chuyền công nghệ đối với nhà máy, nhà kho xưởng (Thể hiện rõ dây chuyền các bước, vật liệu sử dụng trong dây chuyền là vật liệu gì. Ghi chú: Số lượng người làm việc, Vật liệu sản xuất, Hạng cháy của công trình, Bậc chịu lửa của công trình: bậc 1, 2, 3 ,4, 5…)
  • Mặt đứng, mặt bên công trình
  • Mặt cắt công trình

Bản vẽ chi tiết:

  • Bản vẽ chi tiết Cổng ra vào (Để kiểm tra xe thang chữa cháy có vào được không. Rộng x Cao tối thiểu 3.5×4.5m)
  • Bản vẽ chi tiết cửa các loại (để kiểm tra chiều rộng, cao đảm bảo hay chưa)
  • Bản vẽ chi tiết thang
  • Bản vẽ kiến trúc phòng bơm
  • Bản vẽ bể nước chưa cháy (Theo khối tích tính toán của đơn vị tư vấn pccc cung cấp)
  • Các bản vẽ chi tiết khác nếu có …
  • Kết cấu (Quy định tại phụ lục F – QCVN06:2010)
  • Bản vẽ móng, chi tiết móng, thể hiện rõ kích thước, cốt liệu của các bộ phận
  • Bản vẽ dầm, sàn, chi tiết dầm, sàn, mái, vì kèo, zamil…. thể hiện rõ kích thước, cốt liệu của các bộ phận
  • Bản vẽ chi tiết cột, tường ….. thể hiện rõ kích thước, cốt liệu của các bộ phận
  • Bản vẽ hệ mái khung Zamil…. thể hiện rõ kích thước, cốt liệu của các bộ phận
  • Bản vẽ kết cấu bể nước … thể hiện rõ kích thước, cốt liệu của các bộ phận
  • Bản vẽ hệ thống điện
  • Bản vẽ sơ đồ nguyên lý điện tổng (Thể hiện nguồn cấp cho hệ thống bơm, quạt hút khói,… là nguồn điện ưu tiên trước attomat tổng). Thể hiện rõ 2 nguồn điện (1. Nguồn điện chính, 1 nguồn điện dự phòng). Nếu sử dụng máy phát điện thì công suất máy phát điện phải đảm bảo chịu tải cho hệ thống bơm, quạt hút khói,…
  • Mặt bằng bố trí hệ thống điện….
  • Bản vẽ hệ thống chống sét
  • Mặt bằng tổng thể hệ thống chống sét (Thể hiện rõ vị trí đặt kim thu sét, vị trí đặt bãi tiếp địa…)
  • Chi tiết lắp đặt hệ thống chống sét
  • Phần bản vẽ PCCC, cơ điện
  • Phần báo cháy
  • Mặt bằng tổng thể hệ thống báo cháy: Thể hiện trị ví đặt tủ trung tâm báo cháy, ghi chú tủ bao nhiêu kênh, có người trực 24/24h.
  • Mặt bằng báo cháy các tầng: thể hiện rõ vị trí đầu báo, dây, kích thước dây, có Bảng giải thích ký hiệu đồng bộ.
  • Sơ đồ nguyên lý hệ thống báo cháy : Thể hiện rõ Tủ trung tâm kết nối ntn & các ghi chú kèm theo
  • Chi tiết lắp đặt: Bât kể 1 thiết bị gì lắp đặt đều phải có chi tiết lắp đặt, cao độ lắp đặt, yêu cầu kỹ thuật lắp đặt.
  • Phần chữa cháy
  • Mặt bằng tổng thể hệ thống chữa cháy:

Thể hiện rõ: Vị trí bể nước chữa cháy (nếu bể nước ngâm và nằm tràn vào đường đi nội bộ phải ghi chú: Kết cấu bể nước đảm bảo tải trọng cho xe chữa cháy hoạt động. Có lỗ mở 300x300mm cho xe chữa cháy hút nước.)

Thể hiện rõ vị trí nhà bơm (hoặc ký hiệu bơm)

Thể hiện rõ đường ống cấp nước từ nhà bơm tới công trình

Thể hiện rõ trụ chữa cháy, họng tiếp nước ở vị trí nào…

  • Mặt bằng chữa cháy các tầng:

Thể hiện rõ đường ống cấp ngoài nhà từ đâu

Thể hiện vị trí lắp đặt các thiết bị

Dim kích thước đầu phun tới đầu phun, đầu phun tới tường là bao nhiêu …

  • Sơ đồ nguyên lý:

Phải thể hiện được không gian chữa cháy là như nào.

Chi tiết lưu lượng, khối tích bơm là bao nhiêu

Bể nước được bao nhiêu m3

Các ghi chú kèm theo

  • Chi tiết lắp đặt: Lắp cái gì thì phải có chi tiết KHÔNG cho chi tiết không có vào KHÔNG thiếu chi tiết. Chỉ cần Đúng và Đủ.
  • Chi tiết & sơ đồ điện nhà bơm chữa cháy
  • Phần đèn exit, chiếu sáng sự cố
  • Mặt bằng bố trí các tầng
  • Sơ đồ nguyên lý
  • Chi tiết lắp đặt: Lắp loại gì phải có chi tiết loại đó, cao độ lắp đặt phải thể hiện.
  • Model, cấu hính của thiết bị như thế nào phải có: Ví dụ đèn bao nhiêu W, Chiếu sáng trong bao nhiêu giờ sau khi mất điện, thời gian phục hồi sau khi sạc là bao lâu, …..
  • Phần thông gió, hút khói
  • Mặt bằng lắp đặt : Phải ghi chú phần nào cần chống cháy. Ví dụ: quạt bọc chống cháy, đường ống bọc chống cháy…
  • Sơ đồ nguyên lý: Phải thể hiện được có nguồn điện ưu tiên cấp tới (2 nguồn điện)
  • Chi tiết lắp đặt: Lắp cái j phải có chi tiết cái đó. KHÔNG SÁNG TÁC CHI TIẾT, KHÔNG thiếu chi tiết.

Trong trường hợp bạn có nhu cầu tư vấn về hồ sơ thẩm duyệt PCCC của tòa nhà bạn có thể liên hệ ngay cho đội ngũ chuyên viên của chúng tôi để được tư vấn tốt nhất.

Liên hệ ngay 0962.683.555 hoặc gửi thông tin về địa chỉ email: ec.thaibinhduong@gmail.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *